El martes 25 de enero se aprobó la PGU en la Cámara del Senado y consigo el financiamiento de esta. Una de ellas es el crédito otorgado a las constructoras para evitar una mayor alza en el precio de las viviendas.

En un webinar realizado por la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC), Julia Altamirano, jefa del Departamento de Impuestos Indirectos de la Subdirección Normativa del Servicio de Impuestos Internos (SII), mencionó que “se trata de una rebaja al IVA que se aplica a inmuebles destinados a la habitación y con contratos de construcción a suma alzada. Esta exención se encuentra establecida en el artículo 21 del DL 910 de 1975 y se creó con la finalidad de evitar que la incorporación de ese impuesto en la actividad de la construcción produjera un aumento en el precio de las viviendas. Actualmente, las constructoras tienen derecho a deducir del monto de sus pagos provisionales mensuales obligatorios el 65% del débito del IVA que deben determinar de la venta del inmueble. La profesional del SII aseveró que es un beneficio útil para las constructoras, es un incentivo importante para estas empresas”.

El monto máximo que pueden optar las constructoras para este crédito no debe superar el monto de 225 UF.

¿Qué se menciona en el proyecto de ley?

*Eliminación del crédito especial IVA a las empresas constructoras: el Proyecto elimina el crédito especial para los contratos de construcción de inmuebles y ventas que se celebren a contar del 1° de enero del año 2025, y reduce transitoriamente el monto que tendrán derecho a deducir de los pagos provisionales mensuales a un 32,5% del débito IVA y a un 6,175% del valor de la venta respectivamente, aplicable a las ventas y contratos de construcción que se celebren a partir del 1 de enero del año 2023.

A las declaraciones de Altamirano, se suman la del Presidente de la Cámara Chilena de la Construcción sede Iquique, ya que esto afectará a las viviendas obtenidas con o sin subsidio y explica que “las viviendas con subsidio ya que su precio tiene un tope máximo fijado en los decretos de los programas habitacionales, por lo que no es posible absorber este mayor costo, siendo probable que se produzca una drástica reducción de la oferta de viviendas. Esta situación afectará especialmente a los hogares más vulnerables, quienes constituyen el 72% del déficit de vivienda a nivel nacional”.

Mientras que las viviendas sin subsidio se espera aumente su valor y le quite la posibilidad a más familiar de perder “el sueño de la casa propia”, sumando las dificultades que se les a impuesto con aumentos de tasas y mayores restricciones crediticias, es decir, para solventar un aumento de 225 UF en el precio de la vivienda (equivalente al beneficio máximo del CEEC), un hogar tendrá que aumentar su ingreso en $120.000 para optar a esa misma vivienda.

Un paso para concretar la Ley de Pensión Garantizada Universal

¿Qué se propone?

Para evitar la eliminación del Crédito a las constructoras, se propone al gobierno se mantenga para las viviendas adquiridas con subsidio, o de lo contrario, que se implementen dos medidas complementarias en paralelo con la eliminación del CEEC, ya que el precio de las viviendas adquiridas sólo con subsidio y ahorro el mayor costo de construcción que implica terminar con el Crédito Especial a Empresas Constructoras y, compensar directamente a los compradores de estos inmuebles mediante un mayor subsidio, por un monto equivalente al aporte actual del CEEC.

Para el caso de las viviendas adquiridas sin subsidio, se implemente una garantía estatal al pie de la primera vivienda, permitiendo que las instituciones financieras entreguen un crédito adicional con el respaldo de este “pie garantizado” hasta totalizar el 95% del valor de la vivienda.

Es de esperar que sucederá con estas medidas, hoy el proyecto de ley pasa como último trámite a la Cámara de diputados hoy miércoles 26 de enero.