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El atractivo de Miami y Orlando como renta vacacional

"Los inversionistas cuentan con una ocupación -en algunos casos cercana al 90%- permitiendo obtener una atractiva rentabilidad", dicen desde Invierta en USA.

Inmobiliario 10/02/2022 Arlette Muñoz Arlette Muñoz
Miami-florida (1)
Miami es un destino que cautiva a inversionistas chilenos

“El estado de Florida es una apuesta segura. Nos permite invertir bajo cuatro parámetros que nos resultan esenciales para que una inversión no solo sea de alta rentabilidad, sino también de bajo riesgo, segura y estable en el tiempo: dólares, inmuebles, plusvalía y liquidez. Lo primero es obvio, estamos invirtiendo en Estados Unidos, una de las economías más sólidas del mundo, con una moneda fuerte, que nos da la tranquilidad de que será un refugio en tiempos de incertidumbre financiera”, sostiene Rodrigo Cusacovich, CEO de la compañía Invierta en USA.

Sigue: “lo segundo es que es una inversión respaldada en ladrillos, en un inmueble,  con un título de dominio que asegura al inversionista que independientemente de la volatilidad de los mercados siempre será dueño de su propiedad. Y lo tercero tiene que ver con el comportamiento del mercado inmobiliario. Florida está recogiendo una gran cantidad de inversión extranjera, con especial fuerza desde Latinoamérica, y también del mercado interno norteamericano, principalmente derivado de la movilidad de personas y el trabajo desde casa, lo que está dando índices de plusvalía crecientes que aportan significativamente a mejorar la calidad del activo en el tiempo”, remarca. 

A su vez, destaca el nivel de rentabilidad que entrega un arriendo al mes. “También puede aumentar el valor del inmueble con la plusvalía que entrega el mercado. Por último, la liquidez. El mercado de Florida presenta tal dinamismo en su actividad inmobiliaria que las propiedades se venden en muy poco tiempo, en algunos sectores promedian menos de 15 días desde que están disponibles para venta y reciben una oferta de compra. Esto da una tremenda tranquilidad al inversionista de que podrá salir de su inversión cuando lo requiera y además generará una ganancia por el mayor valor en la venta”. 

Rodrigo Cusacovic CEO Invierta en USA  (2)

Su atractivo

-¿Cuál es la gracia de Miami?

-Es una ciudad-puerto de categoría mundial, con gran parte de los cruceros del mundo pasando por sus costas. Es una de las ciudades más relevantes de Estados Unidos en materia económica y turística, con altos niveles de crecimiento y desarrollo inmobiliario, que ofrece múltiples alternativas para inversionistas inmobiliarios tanto en renta corta como larga. Una de las opciones que vemos más atractivas para invertir hoy es preconstrucción -o compra en blanco- como se conoce en Chile, en que el inversionista puede optar a mejores precios de entrada y por tanto mejorar su rentabilidad y plusvalía. En este concepto, el edificio 501 First se comportó muy bien y estamos en la etapa final de venta, ya casi sin inventario disponible. Actualmente estamos vendiendo unidades en varios proyectos en etapa de preconstrucción y haremos en las próximas semanas un lanzamiento exclusivo para Chile de un proyecto emblemático en renta corta vacacional, que compartiremos en primera instancia con nuestro círculo de inversionistas y luego con todo el mercado.

¿Y Orlando?

-Ha venido complementando su naturaleza de destino vacacional con el mundo de los negocios, siendo un foco de gran interés para los inversionistas. Tiene el segundo centro de convenciones más grande de Estados Unidos y prontamente contará con un tren de alta velocidad que la conectará con Miami. Los parques de Disney, Universal y Seaworld, entre otros, siguen siendo uno de los principales destinos turísticos en el mundo. De hecho, se calcula que mas de 80 millones de personas visitan la ciudad cada año, lo que genera una enorme demanda de arriendos, por lo que los inversionistas de renta corta cuentan con una alta ocupación, en algunos casos cercana al 90%, que les permite obtener una atractiva rentabilidad. En ambos casos los propietarios pueden usar directamente sus propiedades, por lo que se obtiene un beneficio adicional de la inversión para quienes quieran viajar y disfrutar de sus casas o departamentos.

-¿Se arriendan año corrido o solo por Airbnb?

-Las propiedades para inversión pueden ser tanto de renta larga (año corrido) o renta corta. En este último caso contamos con administración completa en Estados Unidos, desde la reserva del pasajero hasta su check out, lo que permite al inversionista disfrutar de su renta pasiva sin tener que preocuparse de ninguna gestión asociada al arriendo.

-¿Cuánto salen las casas y departamentos?

-Las propiedades tienen precios diversos, dependiendo de su ubicación, superficie, amenidades y características de cada proyecto. En general, y considerando que existe la opción de optar a financiamiento bancario en Estados Unidos, la inversión directa requerida comienza en los US$150.000 (preconstrucción). Además se puede reservar, en una primera etapa, con un 10% del precio del inmueble, es decir, para una propiedad de US$350.000 puedo reservar con US$35.000.

-¿Qué rentabilidad tienen Miami versus Orlando? 

-Es difícil hablar de rentabilidad para zonas o ciudades. Pero sí podemos concentrarnos en aspectos que hacen más atractivos ciertos barrios de Miami u Orlando para cierto tipo de inversionistas. Por ejemplo, en Miami, el Downtown y Brickel son zonas financieras y de negocios, con mucha vida nocturna, donde es posible encontrar inmuebles desde el medio millón, hasta proyectos de lujo sobre los US$4 millones. Aventura, en cambio, es un barrio familiar de altos ingresos, famoso por sus centros comerciales, mientras que Bay Harbor Islands es una zona de lujo muy cotizada, concentrada en dos islas que se pueden recorrer en un día de caminata.

Al igual que en Miami, el Downtown de Orlando, junto con Thornton Park, es la zona financiera y de negocios durante el día, para dejar paso a la vida nocturna y los espectáculos. Algunos barrios son familiares, como Baldwin Park, Lake Nona y Sanford. Finalmente, los parques temáticos, que han hecho tan famosa a la ciudad, han influido para dar forma a algunas zonas muy cotizadas, como Kissimmee y Celebration

Nuestro trabajo de asesoría lo hacemos como un traje de sastre: a la medida de cada inversionista. No importa el monto del que disponga para invertir. Hoy tenemos inversiones desde US$25.000, y por tanto lo ideal es que quienes se interesen en evaluar una inversión en Estados Unidos puedan agendar con alguno de nuestros ejecutivos una reunión personal o virtual para revisar en detalle su situación particular.

-¿Se arriendan bien? 

-La demanda -pese al Covid- se ha mantenido muy alta, varía entre proyectos, pero es cercana en promedio para los proyectos que tenemos a un 80% y bastante estable durante el año, aunque evidentemente hay meses más bajos que otros. Como reciben pasajeros de diversas partes del mundo, va rotando el periodo vacacional según la ubicación geográfica de cada país. En nuestro caso las vacaciones se concentran principalmente en enero y febrero. Navidad y Año Nuevo concentran una gran cantidad de visitantes.

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