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El m2 en la ciudad de Buenos Aires se continúa ajustando

El valor promedio lleva 12 trimestres consecutivos de baja, según la última actualización del relevamiento de oferta trimestral que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2005.

Internacional 02/03/2022 Claudio Díaz Claudio Díaz
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Buenos Aires www.reporteinmobiliario.com

Departamentos usados disminuyen su precio 

Los valores en dólares que se publican muestran que las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes tuvieron una retracción del 3,3 % durante el último trimestre.

En relación a febrero del año pasado la cotización promedio del m2 se redujo un 12,5 %, acumulando una baja del 34,15 % con relación a febrero de 2019.

METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad, aquella está edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es entre 30 y 60 según la escala de la localidad, y aquellos se hallan predeterminados estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado y que integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar en estado de mantenimiento medio sin cochera, asimismo el edificio no puede contar con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. La idea es que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio son chequeados telefónicamente o via mail luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web, también por avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2022, 17 de febrero 2022 

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