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Venta de parcelas: una alternativa económica

De acuerdo a la plataforma MobySuite, ésta es una tendencia que viene al alza y/o asoma como una opción conveniente para quienes piensan adquirir una propiedad.

Inmobiliario 16/03/2022 Thiare Tapia Rubio Thiare Tapia Rubio
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Venta de parcelas

El alza en la tasa de interés en un 4% por parte del Banco Central, sumado al aumento de la UF producto de la inflación y a las mayores restricciones que han puesto los bancos para acceder a créditos hipotecarios, han hecho que las personas busquen otras alternativas en el mercado inmobiliario, siendo una de las predilectas la compra de parcelas en localidades alejadas de la Región Metropolitana. 

Dante Opazo, CEO de MobySuite, software de gestión inmobiliaria, comenta que esta tendencia comenzó a producirse, particularmente, debido a que los bancos están cada vez más restrictivos en la entrega de créditos. “Si antes el tiempo para el pago de una deuda podía llegar hasta 30 años, hoy ese período se mueve entre los 15 y, en casos muy específicos, hasta 25 años. Del mismo modo, el financiamiento también es más complejo, llegando a un 75% y/o 80%, teniendo las personas que solventar el monto inicial de la vivienda con pies más elevados que antaño. La venta de parcelas está siendo una especie de ‘salvavidas’ para quienes tenían en sus planes comprar una propiedad este año, ya sea primera o segunda vivienda, puesto que este tipo de producto es más económico que una casa o departamento en sectores urbanos, además, el comprador puede edificar a su gusto y hay más facilidades de pago”.

De acuerdo al experto, la oferta se ha disparado durante los últimos meses y son cada vez más las inmobiliarias que están ofreciendo alternativas de parcelas disponibles en la zona sur del país, que es donde se concentran este tipo de propiedades, por ejemplo, en la región de Los Lagos. 

Económico e interactivo

“En lo que respecta al pago en las parcelas, el mecanismo más común es la petición por parte de la inmobiliaria de una reserva inicial, para luego solicitar un pie que puede ser de 15 o 10 millones, por ejemplo para un terreno cuyo valor asciende a 30 millones. El resto del monto puede ser pagado con un crédito o a través de la inmobiliaria, donde, mediante la firma de un pagaré, se establece un monto junto a la empresa mediante un mecanismo de cuotas mensuales que se abonan hasta cubrir la deuda”, indica Dante Opazo. 

Para facilitar el proceso de compra, MobySuite entrega la posibilidad a las inmobiliarias de conectar el estado real del bien dentro del ‘masterplan’ de los proyectos, para que tanto la compañía como sus clientes puedan tener una experiencia de usuario satisfactoria al momento de su reserva y compra.

“Dentro de sus mapas virtuales con las delimitaciones de las parcelas, las personas pueden hacer las reservas, la información quedará registrada en nuestra herramienta que les permitirá realizar sus pagos y revisar el estado del proyecto, entre otras funcionalidades. Una de las herramientas que ha sido de gran utilidad, en el caso de los parcelas, es nuestro MobyMee; aquel permite a los prospectos agendar una hora dentro del sitio web del proyecto, de este modo se puede agendar una visita o una reunión con la inmobiliaria, ello es de gran ayuda considerando la distancia que existe en este tipo de proyectos con sus potenciales compradores”, afirma Dante Opazo. 

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