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El poder notarial para la compraventa de inmuebles
¿Vas a comprar o vender una vivienda y no puedes realizar el trámite personalmente? Te aclaramos cómo puede hacerlo otra persona con un poder notarial.
Legal 17/03/2022
Thiare Tapia Rubio
Mandato o poder notarial
Lo normal es que una persona ejecute personalmente los actos y contratos de compra o venta de bienes raíces, sin embargo pueden darse situaciones en que la persona no pueda realizarlo, como, por ejemplo, si vive en el extranjero.
Para estos casos la ley establece la posibilidad de designar a una persona que lleve a cabo el trámite en su nombre y representación, a través de un mandato o poder notarial. De esta forma, la persona representada pasa a llamarse apoderado o mandatario, y el representante poderdante o mandante.
¿En qué consiste el mandato para vender un inmueble?
Hay que tener claro que en principio, todo acto o contrato puede llevarse a cabo a través de un representante, excepto cuando una norma lo prohíba expresamente. Un ejemplo de esto son los testamentos, que no admiten un mandatario.
Además, se debe entender que el mandato tiene carácter de contrato, mediante el cual una persona le encarga a otra que la represente en uno o más asuntos claramente determinados y especificados, como comparecer ante los tribunales en juicios; administrar cuentas bancarias; realizar negocios específicos como compraventas de inmuebles; entre otros.
En este punto, vale la pena recalcar que el mandatario solo está autorizado a realizar lo que está escrito en el mandato. Para lo cual, el encargo puede validarse por escritura pública o instrumento privado, por carta, verbalmente o de cualquier otra forma que se estime conveniente.
Generalmente un mandato es meramente consensual, es decir no implica formalidades de ninguna especie. Sin embargo, para comprar o vender bienes raíces debe ser solemne, es decir debe ser oficializado al cumplir con ciertos requisitos para que tenga validez jurídica.
Entonces, para que un mandato para vender un inmueble o comprarlo sea válido, tendrá que llevarse a cabo mediante escritura pública otorgada ante notario.
Si el representado se encuentra en el extranjero, la escritura deberá entregarse ante el correspondiente Cónsul de Chile con su firma, la que será legalizada en el Departamento de Legalizaciones del Ministerio de Relaciones Exteriores y, posteriormente, protocolizada en una notaría ubicada en Chile.
Como se puede concluir, contar con un poder notarial para llevar a cabo una compra o venta de un inmueble es fundamental en caso de que no se pueda realizar la acción personalmente.
Por: Portalinmobiliario
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