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¿Las mutuarias me pueden prestar dinero para una vivienda?
No sólo los bancos pueden prestar dinero para la compra de una vivienda, también existen los Agentes Administradores de Mutuos Hipotecarios.
Inmobiliario 27/03/2022
Redacción
Préstamos
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De acuerdo a la normativa legal vigente sobre colocaciones, no sólo las instituciones bancarias pueden prestar dinero a través de mutuos o créditos hipotecarios para acceder al sueño de la casa propia, también lo pueden hacer los Agentes Administradores de Mutuos Hipotecarios, también denominados coloquialmente como "Mutuarias".
¿Qué son Agentes Administradores de Mutuos Hipotecarios?
Según la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), son sociedades anónimas que otorgan, por cuenta propia o de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, mutuos hipotecarios endosables para el financiamiento de bienes raíces o para fines generales.
Características
De acuerdo a la CMF, entre las sociedades que pueden ser Agentes Administradores de Mutuos Hipotecarios Endosables (AAMHE) están las Cajas de Compensación de Asignación Familiar (CCAF), corporaciones sin fines de lucro que pueden otorgar mutuos hipotecarios endosables por cuenta propia o de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, ello sólo a sus afiliados y para financiar bienes raíces.
El financiamiento de bienes raíces incluye la adquisición, construcción, ampliación y reparación de viviendas y el refinanciamiento de mutuos hipotecarios endosables.
¿Qué Agentes Administradores de Mutuos Hipotecarios existen en Chile?
1. ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS M Y V S.A.
2. AGENTE ADMINISTRADOR DE MUTUOS HIPOTECARIOS ANDES S.A.
3. BICE HIPOTECARIA ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.
4. CAJA DE COMPENSACION DE ASIGNACION FAMILIAR DE LOS ANDES
5. CAJA DE COMPENSACION DE ASIGNACION FAMILIAR LOS HEROES
6. CENTRAL HIPOTECARIA S.A.
7. CREDITU ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.
8. EVOLUCIONA ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.
9. HIPOTECARIA CONCRECES S.A.
10. HIPOTECARIA LA CONSTRUCCION S.A.
11. HIPOTECARIA SECURITY PRINCIPAL S.A.
12. METLIFE CHILE ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.
13. MUTUOS HIPOTECARIOS RENTA NACIONAL S.A.
14. NUEVO CAPITAL ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.
15. PENTA HIPOTECARIO ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.
16. XLC ADMINISTRADORA DE MUTUOS HIPOTECARIOS S.A.
Podrán, en consecuencia, solicitar un crédito hipotecario en todas estas instituciones, para ello se hace necesario que puedan simular los empréstitos a efectos de conocer el CAE y saber, obviamente, cuánto será el precio final que pagará por el inmueble.
Importante: Al momento de la publicación de este artículo los créditos otorgados por estas instituciones no se verán reflejados en el informe consolidado de deudas de la CMF (www.cmfmascerca.cl)
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Algunas entidades financieras estarían otorgando créditos a 25 e inclusive 30 años. También el porcentaje de financiamiento ascendió al 85% y hasta 90%.
En el segundo caso el dinero que paga al mes es para algo propio; aunque inicialmente esté bajo la figura de hipoteca será parte de su patrimonio.
Por primera vez, en doce meses, la tasa de interés promedio para créditos hipotecarios no subió (abril de 2022). Los detalles a continuación.
El crédito contará con una tasa de interés de UF + 3,85% anual para viviendas de cualquier monto, a 20 años plazo y con financiamiento de hasta un 80%.
El Informe Mensual de Estadísticas Monetarias y Financieras del Banco Central reportó el alza en los créditos hipotecarios durante el mes de marzo 2022.
"El gran error es no planificar la compra y pensar que el ambiente financiero será favorable al momento de cumplir con el compromiso ", sostiene un experto.
Las mutuarias aún siguen ofreciendo créditos a 30 años, lo que da una flexibilidad mayor que en los bancos ya que el 2021 este tipo de crédito desapareció de la oferta bancaria.
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