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Demanda por terrenos decreció durante el segundo semestre

En todo caso, el análisis de Portalterreno.com mostró que en relación al 2020 el crecimiento del ejercicio pasado fue de dos dígitos. “Fue un año movido”, dicen

Actualidad 02/04/2022 Arlette Muñoz Arlette Muñoz
terrenis
Portalterreno.com cuenta con más de 9.000 sitios disponible para la venta.

Un reciente análisis de Portalterreno.com -que evaluó cómo se comportó este mercado durante el segundo semestre de 2021- determinó que en dicho periodo la demanda decreció un 22%, cosa que se contrapone al crecimiento de más de un 80% durante el primer semestre del 2021. En todo caso, especifican que de igual manera el año terminó con un 14,4% por sobre el 2020.

“El entorno político y económico estuvo bastante movido tras las presiones inflacionarias y a las elecciones presidenciales. Mientras que en el mercado de terrenos hubo mucho quiebre de stock, dada la fuerte alza en las compras a inicios de año. La segunda parte del año tiende a ser más lenta. Con todo esto, el mercado de terrenos igualmente tuvo un año muy movido”, detalla el informe.

Cuentan con una oferta de más de 9000 sitios. “Un 25% de los terrenos publicados tienen menos de 3.000 metros cuadrados, un 39% entre 3.000 metros cuadrados y 6.000 metros cuadrados y un 36% tienen más de 6.000 metros cuadrados”, precisan.

Respecto a cuáles son las comunas con más oferta en el país, destacan a La Serena, Coquimbo, Pucón, Frutillar, Ancud, Talagante y Villarrica. Mientras que las regiones con más demanda son la de Valparaíso, Los Lagos, Maule, O’Higgins, Región Metropolitana, Región de la Araucanía, Aysén, Los Ríos, Coquimbo y Región del Biobío.

En esa línea, el estudio hace mención que son cerca de 44 mil personas las que visitan en promedio el sitio diariamente: 51% de los visitantes son mujeres que promedian los 45 años de edad. El informe lo puede revisar en la página web del sitio: Portalterreno.com

Análisis

“A pesar de la baja en la demanda del segundo semestre debido a factores de incertidumbre política, y, en algunos casos, a quiebres de stock de terrenos, igualmente la demanda por terrenos creció más de un 20%, impulsado fuertemente por el gran impulso de los primeros 6 meses del 2021”, señala Andrés Sadler, fundador del sitio.

¿Dónde se ven buenas oportunidades de inversión? “La Región de Valparaíso y Los Lagos siguen siendo los principales destinos a la hora de invertir en tierra, debido a sus grandes atributos de conexión a servicios, y, en el caso de Los Lagos, por la fuerte oferta de terrenos en zonas de alto crecimiento como Chiloé o Puerto Varas”, afirma.

Consejos para comprar

Ubicación: No todos los lugares se pueden aprovechar de la misma manera. Por eso es necesario que tengamos claro el uso que tendrá nuestra nueva adquisición. Aspectos tan simples como el clima o el acceso al terreno pueden determinar si nuestra inversión será un éxito o un fracaso. También es importante que tengamos en cuenta la existencia de supermercados, farmacias, centros comerciales o parques en el sector.

Acceso a servicios básicos: Hay muchos terrenos o parcelas baratos que no incluyen servicios básicos. Unos ofrecen opciones de factibilidad y otros están completamente urbanizados. En este sentido, la decisión final dependerá de nuestros planes a futuro. Sin embargo, es importante destacar que si compramos un terreno sin servicios básicos, las modificaciones para el posterior acondicionamiento podrían ser muy costosas.

Desarrollo en la zona:  En el caso de terrenos baratos que están en zonas nuevas o en desarrollo,  debemos asegurarnos de que en el futuro el crecimiento del lugar sea favorable para el desarrollo de nuestro proyecto y permita una buena calidad de vida.

Documentación: Toda propiedad tiene sus respectivos documentos que la validan como legal. Se recomienda contratar a un abogado que haga un estudio de título para corroborar que todo esté en regla y evitar problemas futuros. También es muy importante adquirir el ROL de la propiedad, que sirve para constatar que está a nuestro nombre y es nuestra. No es recomendable comprar terrenos sin ROL. 

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