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Precio de cierre de los departamentos vendidos en Argentina

El valor del m2 se redujo casi el 12 % sólo en el último año. Datos de abril del Indice RE/MAX-UCEMA de precios inmobiliarios. Los detalles a continuación.

Inmobiliario 06/06/2022 Anwar Daccarett Anwar Daccarett
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El Índice del M2 Real correspondiente al mes de abril del 2022, se ubicó en los 1.751 U$S/m2.

Universidad del CEMA y RE/MAX Argentina, en conjunto con Reporte Inmobiliario, elaboran y comunican mensualmente el único índice de precios que pone a disposición libremente información valiosa sobre los precios reales de cierre de operaciones del mercado inmobiliario.

El Índice del M2 Real correspondiente al mes de abril del 2022 se ubicó en los 1.751 U$S/m2 para el conjunto de departamentos usados de 1 a 3 ambientes. Este valor resultó un 11,9 % inferior al de abril de 2021. Con relación a enero de 2020, mes inicial de este índice, la reducción del precio del m2 fue casi del 20 % (19,8 %)

Al proceder a la apertura del precio por cantidad de ambientes, los monoambientes alcanzaron en abril pasado los 1.846 U$S/m2, mientras que el precio por m2 de las unidades de 2 y 3 ambientes fue de 1.835 U$S/m2 y 1.663 U$S/m2 respectivamente.

Con respecto al mes de inicio de la serie, enero de 2020, los precios actuales resultaron un 16,5 % menores en el caso de los monoambientes y un 18,2 % más bajos para las unidades de 2 ambientes, mientras que los 3 ambientes acumularon una caída del 22 % con respecto al primer mes del 2020

La brecha entre el valor originalmente publicado de la propiedad, conocido habitualmente como rango de contraoferta, representó en abril del 2022 el – 7,49 %, resultando la brecha de reducción más alta del último año.

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El índice incluye los datos de compra venta de departamentos de la red de oficinas adheridas a la marca RE/MAX, cuyo primer dato corresponde a enero del 2020 con actualización mensual en función del valor de cierre de las compraventas efectuadas.

Este nuevo índice presentado por primera vez en su origen en junio de 2021 entre economistas y periodistas especializados, se configura como un referente en materia de transparencia del mercado inmobiliario argentino.

METODOLOGIA

Para elaborar el índice se utilizó una base de datos de la cual se filtraron operaciones correspondientes a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Los datos disponibles de las operaciones vienen dados por:

1. Separar las operaciones por ciudad.
2. Ordenarlas en función del mes y en función del precio promedio por m2, de menor a mayor.
3. Analizar los datos elaborando diferentes índices comparativos que se sintetizan en los siguientes: - Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el promedio simple de precios de m2 de cada mes. - Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el total de precios efectivos en el mes dividido por la cantidad de m2 transaccionados.
4. Se eliminaron distorsiones y sesgos provenientes de datos atípicos.
5. Finalmente, se elaboraron índices tomando como referencia departamentos de un ambiente, de dos ambientes y de tres ambientes, se calculó el precio promedio del m2 para cada mes y se analizó su evolución. En algunos casos los resultados del mes de abril o mayo del 2020 fueron descartados en función del impacto concreto que la pandemia y las restricciones impuestas para su control provocaron en el mercado, paralizando casi por completo su actividad. De esta manera se logró obtener datos precisos respecto a los valores del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Fuente: Reporte Inmobiliario

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