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Curso de Tasación de Inmuebles enero de 2022

En esta experiencia académica reconocidos relatores y profesionales de la industria inmobiliaria impartirán un curso sobre valoración de bienes raíces

Agenda de eventos Lunes 31 de enero - 16:18
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Curso de Tasación

¡¡INSCRÍBETE, NO TE QUEDES FUERA DE ESTA GRAN EXPERIENCIA!!
 
CURSO DE TASACIÓN DE INMUEBLES
 
COMIENZA EL 11 DE ENERO 2022 - 19:00 HORAS

Duración                  : 3 meses

Modalidad                : On Line. Clases grabadas y en vivo vía plataforma Zoom. 

Descripción del Curso:

La valoración de inmuebles, permite la determinación cercana a un valor de mercado, que permita cumplir múltiples objetivos, tales como, la obtención de apalancamiento y créditos con garantía hipotecaria, la división de patrimonios de manera voluntaria y forzada, y añadir un servicio adicional a su empresa. 

Si eres Corredor Inmobiliario, puede ofrecer un servicio adicional a tus clientes, a través de la tasación comercial de bienes raíces. 

Dirigido a:

Corredores de Propiedades, profesionales afines a la industria inmobiliaria, que deseen adquirir conocimientos, técnicas y herramientas teóricas y prácticas para realizar informes comerciales de tasación, con un complemente jurídico y ético. 

El presente curso NO habilita para realizar tasaciones bancarias o en entidades públicas como el MINVU. 

Académicos

Salvador Makluf

1]  Salvador Makluf Freig. Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales de la Universidad Diego Portales. Abogado Director en Makluf Abogados y Gestión Inmobiliaria. Corredor Inmobiliario y Cofundador de CorredoresExitosos.com, TasadoresExitosos.com y GlobalBrokers. 

Fundador de la Sociedad Chilena de Capacitación Inmobiliaria SpA. 

Escritor, autor de los libros: “Manual Práctico para Arrendatarios y Arrendadores”. Editorial Los Húsares. 2015; “Manual para Arriendo de Bienes Raíces”. Editorial Los Húsares. 2018. “El ABC del Corretaje de Propiedades. Guía Práctica y Legal sobre Bienes Raíces”. Editorial Los Húsares. 2020; y, del poemario “Cartas a la Eternidad”. 2015. Se encuentra investigando y escribiendo dos nuevos libros sobre las Inversiones Inmobiliarias y la Libertad Financiera y sobre la Copropiedad Inmobiliaria. 

Ha trabajado probono, coredactado e insta a la promulgación de la legislación para modificar la Ley N° 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos, en orden a mejorar los tiempos de respuesta de la justicia en estos casos y, para la reinstauración del Registro Nacional de Corredores de Propiedades desde el año 2008. 

Es profesor de Derecho Inmobiliario, asesorando desde el año 2005, a fondos de inversión y sociedad inmobiliarias, como a diversas Asociaciones Gremiales de Corredores de Propiedades y Administradores de Edificios y Condominios, entre las que destacan: ACPVAL A.G., ACOPROT A.G. y COPROCH A.G., quien patrocinó la segunda edición del Manual para Arriendo de Bienes Raíces.  

Foto Nino Bozzi

2]  Nino Bozzi Retamal: Gerente General en Bozzi & Álvarez Gestión Inmobiliaria. Perito Tasador de la Corte de Apelaciones de Valparaíso con 39 años de experiencia. Diplomado en Tasaciones Inmobiliarias de la Universidad de Chile. 

Constructor Civil con vasta trayectoria en el sector inmobiliario a nivel nacional, expertiz en las áreas de tasaciones inmobiliarias, industriales, estudios de avalúo fiscal, peritaje judicial, tasación del activo fijo bajo normas IFRS. 

Con amplia experiencia en asesorías a empresas en sus requerimientos inmobiliarios, como la compraventa, arriendos, cambios de destino, cambio de uso de suelo, regularizaciones, etc.

Miembro del Comité de Elecciones de la Asociación Nacional de Arquitectos Tasadores de Chile, ASACHT A.G. 

Teodosio Cayo

3] Teodosio Cayo Araya. Destaca como especialista en la gestión y administración de activos; en el diseño y puesta en marcha de sistemas de control de bienes raíces y otros, en el control y administración de procesos prejudiciales y judiciales de cobranza; y en la administración de garantías.Se desempeña como Perito Tasador de la Corte de Apelaciones de Santiago, desde el año 2009 a la fecha.

Títulos
Ingeniero Constructor
Pontificia Universidad Católica de Valparaíso
Grado
Licenciado en Ciencias de la Ingeniería en Construcción.

Estudios de Magíster
Magíster en Dirección y Administración de Proyectos Inmobiliarios
Facultad de Arquitectura, Escuela de Postgrado Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura (2011 – 2003).

Estudios de Postgrado
Diploma en tasaciones de inmuebles urbanos
Facultad de Arquitectura Y Urbanismo (1997) Escuela de Postgrado Universidad de Chile.

Estudios Universitarios (pregrado)
Escuela de Ingeniería en Construcción (1987 – 1993 )
Facultad de Ingeniería Civil, Universidad Católica de Valparaíso.
 
Otros estudios
Master en Valoraciones Inmobiliarias (egresado)
Escuela de Postgrado Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona – España en convenio con U. de Chile.
 
Cursos
Valoración de empresas
25 de mayo al 06 de Junio del 2014
Universidad  Politécnica de Valencia, España

Normas Internacionales de Información Financiera
11 de Noviembre de 2008 al 06 de Enero de 2009. (50 hrs)
Escuela de Negocios de Santiago
Facultad de Ciencias Empresariales
Universidad de Talca – Campus Santiago

Inferencia Estadística Clásica y Espacial Aplicada a Avalúos de Inmuebles
15 de Abril de 2008.
Expositor. Raúl Dantas – Brasil
Instituto Costarricense de Valuación (ICOVAL) Y UPAV
San José, Costa Rica

Redes Neuronales Artificiales
16 de Abril de 2008.
Expositor. Ing. Miguel Camacaro
Instituto Costarricense de Valuación (ICOVAL) Y UPAV
San José, Costa Rica

Tasación Aplicada a los Bienes Raíces Urbanos
Octubre 16, a Diciembre 20 de 2000
Instituto de Post-Grado en Estudios Urbanos, Arq. Y Diseño
Pontificia Universidad Católica de Chile

Tasación Inmobiliaria Avanzada – Evaluación de proyectos y Gestión Medioambiental.
14 de Noviembre al 07 de Diciembre de 1995
Escuela de Ingeniería en Construcción.
Universidad Católica de Valparaíso.
Colegio Profesional de Tasadores de Chile A.G.

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4] Paula Charnay. Arquitecta de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso. Diplomada en Tasación Inmobiliaria de la Universidad de Chile.

Asesora Inmobiliaria y Cofundadora de ChF Gestión Inmobiliaria. Amplia experiencia en tasaciones inmobiliarias en el ámbito bancario y particular. Asesoría integral en compraventa de propiedades, renovación de interiores, diseño y terminaciones.

Metodología de enseñanza y aprendizaje:

Clases. La academia será realizada mediante medios telemáticos; clases on line; las cuales podrán ser visualizadas por cualquier dispositivo, ya sea, teléfono celular, tablet, notebook, laptop o PC con acceso a internet. 

El horario de clases serán los martes y jueves a las 19:00 horas y los sábados a las 12:00 horas. De acuerdo con el calendario habrá sesiones en vivo y otras grabadas. Si no puede asistir en el respectivo horario podrán ser revisadas con posterioridad. 

Las clases estarán disponibles en la plataforma de alumnos, a la cual podrán acceder con una clave única entrega por el equipo de soporte hasta 30 días corridos luego del término del proceso educativo. 

Tareas y ejercitación. Es indispensable que los alumnos puedan realizar y ejecutar las acciones y tareas encomendadas en cada una de las clases, a efectos de profundizar en el estudio de las materias tratadas. 

Lectura. Se entregarán materiales, tales como normas, leyes, dictámenes, formatos de informe de tasación, que se deberán estudiar de forma cronológica a medida que se avanza en casa sección del curso. 

Investigación propia. Juntamente con lo anterior, el alumno deberá destinar horas de estudio en la navegación, estudio e implementación de determinadas técnicas y herramientas digitales. 

Sesiones de preguntas y respuestas. Los alumnos deberán participar con sus cámaras encendidas en las clases en vivo, pudiendo el mediador eliminar a aquellas que no cumplan con este requisito. La formalidad y compromiso es fundamental para el éxito de este proceso académico. En ellas, se realizarán en forma directa las preguntas al profesor con la intención de profundizar en los conocimientos. 

Soporte: El soporte a los alumnos mediante comunicación vía correo electrónico estará disponible de lunes a jueves de 09:00 AM a 17:30 horas, y el viernes de 09:00 AM a 13:00 horas. 

Malla Académica

Primera Parte

Marco Teórico de la Tasación de Inmuebles

 

Introducción a la Tasación

·         Concepto de Tasación.

·         Bienes Inmuebles. Por naturaleza, adherencia y destinación. 

·         Nociones de Economía. 

·         Precio, costo, mercado y valor. 

·         Valor de Mercado. 

·         Demanda y oferta.

·         Principios que determinan el valor de un inmueble. 

Segunda Parte 

Marco Legal de la Tasación de Inmuebles

Derecho Urbanístico

  • Constitución Política de la República. 
  • Ley de Urbanismo y Construcciones. 
  • Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
  • Ley Orgánica Constitucional de Expropiaciones.
  • Ley Orgánica Constitucional de Municipalidades.
     

Norma Chilena de Tasación NCh 3658/1

·         Antecedentes. 

·         Instituto Nacional de Normalización / MINVU.

·         Requisitos mínimos para tasación y contenido del informe de tasación. 

·         Bienes tangibles e intangibles, públicos y privados. 

·         Situaciones especiales. 

Tercera Parte

Órganos Administrativos 

·         Dirección de Obras Municipales. 

·         Conservador de Bienes Raíces. 

·         Servicio de Impuestos Internos.

·         Contraloría General de la República. 
 

Cuarta Parte

El Terreno Urbano

·         Factores de influencia. 

·         Factores propios de la ubicación. [Carácter de la zona, barrio, residencial, comercial, industrial, mixta.]

·         Normas de zonificación vigentes. 

·         Tendencias del desarrollo en el sector. 

·         Servicios públicos disponibles. 

·         Deslindes y entorno.

·         Factores propios del terreno.

·         Factores de orden general. 

·         Relación de la oferta y la demanda en la zona. 

·         Ubicación dentro de la manzana. 

·         importancia de la orientación. 

Edificación

·         La calidad de los materiales y su correcta utilización. 

·         La edad y estado de conservación. 

·         Instalaciones accesorias. 

·         Funcionalidad. 

·         Costo y depreciación.

·         Costo de origen. 

·         Costo de reposición. 

Depreciación

·         Depreciación física. 

·         Obsolescencia funcional.

·         Obsolescencia Económica. 

Cuarta Parte

Herramientas Tecnológicas

·         Portal Servicio de Impuestos Internos.

·         Conocer el rol, nombre del propietario, plancheta catastral.

·         Observatorio Urbano. 

·         Planes Regulares vigentes y derogados.

·         Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 

·         https://www.arcgis.com/index.html

·         www.avaluos.cl 

·         www.toctoc.com

Quinta Parte

Informe de Tasación el Paso a Paso

La elaboración final del informe de tasación, se encuentra dispuesto en la parte final del curso, por cuanto, el alumno deberá aplicar todo lo aprendido, en la elaboración de dicho instrumento. 

·         Inspección ocular del inmueble. 

·         Antecedentes: SII, DOM y CBR. 

·         Correctores. 

·         Depreciación.

·         Análisis de Mercado.

·         Conclusiones. 

·         Informe de Tasación.  

 

Certificado

Al término del curso se entregará a los participantes un diploma que acredita su asistencia, otorgado por la Sociedad Chilena de Capacitación Inmobiliaria SpA.  

Inscripciones

Se ruega a los interesados a enviar correo electrónico a la dirección: [email protected] a efectos de enviar formulario de inscripción, el cual, deberá ingresar los antecedentes solicitados, y realizar el pago de los valores señalados a continuación, siendo la fecha tope para ello, el día 1 de octubre de 2021 a las 14:00 horas. 

Reserve su inscripción, por cuanto tenemos cupos limitados. 

¿Se podrá ver desde todo Chile y Latinoamérica?

Si tienes un dispositivo móvil, un celular, una tablet o un laptop, o bien, un PC más conexión con banda ancha a internet, podrás participar de este curso que se convertirá en una nueva unidad de negocios para tu empresa profesional. 

Incríbete en: www.cursos-inmobiliarios.com 

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Próximos eventos

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Curso de Litigación: Juicios de Arriendo

Miércoles 10 de agosto - 19:00

Durante mayo de 2022, la Sociedad Chilena de Capacitación Inmobiliaria, realizará el Curso de Litigación Civil: Juicios de Arrendamiento de Predios Urbanos.

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